Необходимо разделить ипотеку и субсидии на жилье для украинцев, возвращающихся из-за границы - мнение

Доступная ипотека должна стать одним из стимулов возвращения украинцев из-за рубежа, однако необходимо как трансформировать функционал ипотечных программ, так и обеспечить временную жилищную помощь от государства для возвращающихся, считает председатель правления ЧАО "Укрфинжитло" Евгений Мецгер.

"Ипотека - это не субсидия государства, а кредит, который надо вернуть. Министерства могут добавлять какие-то субсидии, которые помогут отдельным категориям клиентов возвращать кредиты. Но ипотека все же о людях, которые могут ее возвращать и имеют официальные доходы. Субсидирование или постоянная работа на низких ставках - не цель и не миссия компании "Укрфинжитло". Мы ждем охлаждения ставок после войны, и мы как компания должны отдавать эту роль банкам", - рассказал он на Первом форуме доступной ипотеки в Киеве в четверг.

По словам председателя правления, государство должно взять на себя ответственность в помощи людям, которые возвращаются из-за границы, адаптироваться к жизни в стране, в частности, путем предоставления временного арендного жилья. Уже после получения такими украинцами работы и постоянного дохода, они смогли бы взять жилье в ипотеку, считает эксперт.

По мнению председателя правления Ощадбанка Сергея Наумова, есть смысл ввести отдельную программу для возвращающихся украинцев в виде предоставления государством беспроцентного займа на приобретение жилья в размере до 30% его стоимости.

"Для людей, которые возвращаются в Украину, можно утвердить другую программу. Это программа бесплатного займа. Не гранта, а займа. Так сможем решить проблематику учетной ставки. Такая программа может быть на базе "Укрфинжитла" или ФРП (Фонд развития предпринимательства - ИФ-У). Если человек возвращается в страну, получает работу, работает, то государство предоставляет ему беспроцентный заем в размере 30% стоимости жилья, остальные 70% предоставляет банк под рыночную ставку. Таким образом мы сможем стимулировать людей возвращаться", - рассказал председатель правления Ощадбанка Сергей Наумов.

Он пояснил, что заем и банковский кредит в таком случае могут предоставляться сроком на 10 лет. Беспроцентный займ позволит установить среднюю ставку по ипотеке на приемлемом для покупателя уровне, считает Наумов.

Как отметила директор по развитию ипотечного кредитования Управления кредитных продуктов Sense Bank Орыся Юзвишин, важным вопросом ипотечного кредитования является размер собственного участия заемщиков. Кроме того, необходимо решить вопрос подтверждения доходов украинцев, которые работали за рубежом и не имели доходов в Украине.

"Важным элементом будет то, насколько государство сможет приобщиться к компенсации собственного участия. Потому что молодые семьи, которые захотят вернуться, будут иметь с этим большие проблемы. И важно то, насколько банки смогут зайти в кредитование с низкими участиями, ведь не секрет, что долгосрочные кредиты с низкими участиями обычно имеют самый высокий дефолт", - пояснила она.