Уменьшение предложения и стабильный спрос удерживают тренд на рост цен на новостройки в Киеве - группа DIM

Уменьшение предложения на рынке жилой недвижимости Киева и стабильный спрос со стороны покупателей удерживают тренд на рост цен на новостройки, до конца года стоимость квадратного метра вырастет на 10-15%, сообщила агентству “Интерфакс-Украина” группа компаний DIM.

“По данным аналитиков группы компаний DIM и отраслевых наблюдений, если темпы второго полугодия не упадут ниже, чем в первом, то по итогам года город получит примерно 12-14 тыс. новых квартир, что на 15-20% меньше, чем в прошлом году. При этом ограниченное предложение при стабильном спросе будет способствовать дальнейшему росту цен на первичном рынке на 10-15% до конца года”, - говорится в сообщении группы.

По данным DIM, в первом полугодии 2025 года средняя цена на новостройки выросла примерно на 14% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Так, на сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет около $1 тыс./кв. м в сегменте “эконом”, $1,3 тыс./кв. м - в “комфорте”, $2,2 тыс./кв. м - в “бизнесе”, $4,4 тыс./кв. м - в “премиуме”.

В то же время темпы подорожания жилья на вторичном рынке столицы медленнее: в первой половине 2025 года цены выросли на 8-10%, средняя стоимость квадратного метра на “вторичке” составляет $2 тыс./кв. м.

По словам младшего партнера DIM Арсения Насиковского, возможность заехать в готовое жилье является основным фактором выбора жилья на вторичном рынке. Впрочем, дальнейшее сокращение предложения новостроек в случае ухудшения ситуации с безопасностью также будет смещать фокус на объекты “вторички”.

“Выбор между “первичкой” и “вторичкой” в 2025 году зависит от баланса между готовностью, риском и финансовыми возможностями покупателя. Если покупатель ценит формулу “заезжай и живи” - выбирает “вторичку”. Новостройки же предлагают принципиально другой уровень комфорта, в первую очередь - новый уровень безопасности, что очень важно в условиях войны, современные планировки, энергоэффективность, наличие укрытий и паркингов”, - пояснил эксперт.

По прогнозу DIM, восстановление объемов ввода новостроек до довоенного уровня можно ожидать не ранее конца 2027 года. На сегодняшний же день в продаже на рынке столицы находится всего 140-145 жилых комплексе, что на четверть меньше, чем до войны.

Портфель девелоперской компании DIM состоит из недвижимости в Киеве и области общей площадью более 900 тыс. кв. м. В эксплуатацию введено более 3,6 тыс. квартир, построено более 356 тыс. кв. м жилых и коммерческих площадей. На стадии строительства находятся шесть проектов общей площадью более 346 тыс. кв. м.